Menu Zamknij

Szanse na odszkodowanie za grunty warszawskie utracone dekretem Bieruta

Biuro Spraw Dekretowych w postępowaniach o odszkodowanie na podstawie art. 215 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sposób nieuprawniony kwestionuje tytuły własności nabyte przed wojną lub w czasie II światowej w sytuacji, gdy zaginęły lub uległy zniszczeniu stare księgi hipoteczne.

Kurczą się realne możliwości uzyskania zwrotu nieruchomości zagrabionych przez państwo w okresie szczęśliwie minionego ustroju, albo przynajmniej przyznania odszkodowania. Wciąż jednak można i warto się starać, nawet jeśli postępowanie prowadzone przez Biuro Spraw Dekretowych ćwiczy cierpliwość obywatela do granic wytrzymałości.

dekret Bieruta reprywatyzacja grunty warszawskie

Czy można dostać odszkodowanie za nieruchomości warszawskie przejęte dekretem Bieruta?

Jak pisaliśmy we wpisie pt. Odszkodowanie za dekret Bieruta – jakie aktualne roszczenia? , jedną z ostatnich szans na odszkodowanie za utracone grunty w Warszawie stwarza art. 215 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. 2018, poz. 2204). Przepis ten stanowi podstawę do  dochodzenia odszkodowania w trybie administracyjnym w trzech następujących sytuacjach:

Pierwsza z nich dotyczy możliwości dochodzenia odszkodowania za gospodarstwo rolne na gruntach , które na podstawie dekretu Bieruta przeszło na własność państwa, jeżeli jego właściciele lub następcy prawni, prowadzący to gospodarstwo, zostali pozbawieni faktycznego władania nim po dniu 5 kwietnia 1958 r.

Druga możliwość dotyczy dochodzenia odszkodowania za dom rodzinny, jeżeli przeszedł on na własność państwa po dniu 5 kwietnia 1958 r.,

Trzecia   odnosi się do działki, która przed dniem wejścia w życie dekretu Bieruta mogła być przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, jeżeli poprzedni właściciel bądź jego następcy prawni zostali pozbawieni faktycznej możliwości władania nią po dniu 5 kwietnia 1958 r. Uwaga! – w tym przypadku, w ramach odszkodowania, poprzedni właściciel bądź jego następcy prawni mogą otrzymać w użytkowanie wieczyste działkę pod budowę domu jednorodzinnego.

Dowód prawa własności do nieruchomości warszawskiej

Jest rzeczą jasną, że w każdym z tych trzech przypadków dochodzący odszkodowaniama obowiązek udowodnienia, że jemu lub jego następcy prawnemu przysługiwało prawo własności do nieruchomości w dniu wejścia w życie dekretu  Bieruta (tj. 21 listopada 1945 r.).

Są to zazwyczaj akty notarialne lub też wypisy ze starych ksiąg hipotecznych. I tu zaczynają się kłopoty. Niestety, część ksiąg uległa zniszczeniu w czasie II wojny.  Mimo to Biuro Spraw Dekretowych żąda, żeby wnioskujący o odszkodowanie przedłożyli dowód z wypisu z księgi wieczystej potwierdzający prawo własności. Jak wspomniano, w niektórych przypadkach jest to obiektywnie niemożliwe. Mimo to Biuro Spraw Dekretowych nie uwzględnia tych nadzwyczajnych okoliczności twierdząc, że legitymowanie się samym aktem notarialnym nie wystarczy, gdyż po jego zawarciu nieruchomość mogła zmienić właściciela po raz kolejny.

Jest to obrona nieuzasadniona, gdyż prawo własności, tak jak każdą inną okoliczność w postępowaniu administracyjnym, można wykazywać wszelkimi dowodami. Poza tym jest też nielojalna, gdyż nie uwzględnia realiów historycznych, które nierzadko po prostu uniemożliwiały właścicielowi dochowania aktu staranności w postaci dokonania wpisu własności w księdze wieczystej. Tę praktykę organów mogą zakwestionować sądy administracyjne w postępowaniach skargowych od decyzji administracyjnych załatwiających negatywnie wnioski odszkodowawcze byłych właścicieli nieruchomości warszawskich.

Należy podkreślić, że w mających wiele analogii postępowaniach o odszkodowania za tzw. „mienie zabużańskie” przedwojenne akty notarialne także były uznawane przez sądy administracyjne jako dowód prawa własności do nieruchomości pozostawionej na utraconym terytorium Polski. Tym bardziej warto kierować swoje sprawy odszkodowawcze do wyższych instancji.

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o zasiedzeniu.

adwokat jan gorski odszkodowanie od państwa

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments