Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie przez nią lokalu socjalnego a współwłasność mieszkania, z którego następuje eksmisja – uchwała Sądu Najwyższego z dnia 3 grudnia 2014 r., III CZP 92/14,
W naszym prawie obowiązuje zasada o niedopuszczalności eksmisji człowieka ”na bruk”. W związku z tym wyroki orzekające eksmisję lokatorów bezprawnie zajmujących cudzy lokal często nie są wykonywane. Jeżeli właściciel lokalu zajmowanego bezprawnie przez lokatora nie ma możliwości wskazania lokalu, do którego można przekwaterować takiego lokatora, obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego obciąża gminę. Zgodnie z art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do tego z mocy wyroku, właścicielowi lokalu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania od gminy, na podstawie art. 417 k.c.. Wysokość tego odszkodowania z reguły równa się wysokości czynszu, jaki mógłby otrzymać właściciel lokalu za jego wynajem.
W praktyce powstał problem na tle tego odszkodowania od gminy w przypadku, kiedy lokal stanowi współwłasność kilku osób. Wątpliwość polega na tym, czy każda z nich może dochodzić odszkodowania od gminy w całości, a potem rozliczać się ewentualnie z pozostałymi współwłaścicielami, czy też każdy ze współwłaścicieli może dochodzić tylko „swojej” części odszkodowania. Wątpliwość tę rozstrzygnął Sąd Najwyższy w uchwale z 3 grudnia 2014 r., III CZP 92/14, uznając, że każdy ze współwłaścicieli lokalu może dochodzić odszkodowania od gminy w całości.
Podziel się:
O autorze
Witaj,
nazywam się Jan Górski.
Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.
Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.
Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o zasiedzeniu.
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
Wpis Pana adwokata jest nie pełny. Proszę o rozszeżzenia kwestii o lokale z prawomocnym przysądzeni sądowym i i od kiedy właścicielowi przysługuje prawo wystąpienia do gmiy z roszczeniem odszkodowawczym. Pierwszy przypadek sąd przyznał lokal socjalny a w drugim przypadku nie przyznał lokalu socjalnedo ja nie będąc stroną w spraawie a wnosił ja prokurator i nie znzana mi jest treść wyroku. Po nabyciu nieruchomości złożyłem wniosek o eksmisje do komornika i nie wiem od jakiego terminu /daty/ mogę wystąpić z roszczeniem odszkodowawczzym. W pierwszym przypadku pani płaci koszty utrzymania mieszkania a w drugim przypadku/ nie otrzymania lokalu socjalnego/ lokatorka nie reguluje kosztów eksploatacji mieszkani i ja jako właściciel muszę regulować należności abby nie zadłużyć mojego mieszkania. Proszę o zajęcie się tym moim problemem za co będę wdzięczny. Nie stać mnie na pomoc kancelari prawnej. Pozdrawiam Henryk z Gdańska lat 68.
Szanowny Panie,
Warunkiem do wystąpienia przeciwko gminie o odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego jest istnienie wyroku, w którym sąd przyznał osobie eksmitowanej prawo do lokalu socjalnego, a gmina nie wykonała obowiązku jego przydzielenia. Bez takiego orzeczenia sądu właściciel lokalu może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niego tylko od osoby, która lokal zajmuje.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Wpis Pana adwokata jest nie pełny. Proszę o rozszeżzenia kwestii o lokale z prawomocnym przysądzeni sądowym i i od kiedy właścicielowi przysługuje prawo wystąpienia do gmiy z roszczeniem odszkodowawczym. Pierwszy przypadek sąd przyznał lokal socjalny a w drugim przypadku nie przyznał lokalu socjalnedo ja nie będąc stroną w spraawie a wnosił ja prokurator i nie znzana mi jest treść wyroku. Po nabyciu nieruchomości złożyłem wniosek o eksmisje do komornika i nie wiem od jakiego terminu /daty/ mogę wystąpić z roszczeniem odszkodowawczzym. W pierwszym przypadku pani płaci koszty utrzymania mieszkania a w drugim przypadku/ nie otrzymania lokalu socjalnego/ lokatorka nie reguluje kosztów eksploatacji mieszkani i ja jako właściciel muszę regulować należności abby nie zadłużyć mojego mieszkania. Proszę o zajęcie się tym moim problemem za co będę wdzięczny. Nie stać mnie na pomoc kancelari prawnej. Pozdrawiam Henryk z Gdańska lat 68.
Szanowny Panie,
Warunkiem do wystąpienia przeciwko gminie o odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego jest istnienie wyroku, w którym sąd przyznał osobie eksmitowanej prawo do lokalu socjalnego, a gmina nie wykonała obowiązku jego przydzielenia. Bez takiego orzeczenia sądu właściciel lokalu może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niego tylko od osoby, która lokal zajmuje.
Pozdrawiam
adw. Jan Górski
Szanowni Państwo,
zachęcam do pozostawiania swoich pytań, wątpliwości i uwag w formie komentarzy. Obiecuję, że w miarę możliwości czasowych będę na nie odpowiadał.
Z poważaniem, adw. Jan Górski