Menu Zamknij

Dlaczego warto stawiać zarzuty do opinii biegłych sądowych

 

W sprawie o wysokie odszkodowanie dot. bezprawnego przejęcia nieruchomości w ramach tzw. reformy rolnej z 1944 r. udowodniliśmy błąd w opinii biegłego rzeczoznawcy na prawie 100 tys. złotych.

 

Opinia biegłego rzeczoznawcy w sprawach o odszkodowanie

Zgodnie z art. 278 § 1. Kodeksu postępowania cywilnego:

W wypadkach wymagających wiadomości specjalnych sąd po wysłuchaniu wniosków stron co do liczby biegłych i ich wyboru może wezwać jednego lub kilku biegłych w celu zasięgnięcia ich opinii.

W sprawach przeciwko Skarbowi Państwa (gminie) zdarza się bardzo często, że pozwany organ kwestionuje wysokość odszkodowania podaną w pozwie. Wtedy to sąd zazwyczaj powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego z listy biegłych prowadzonych przez Sąd Okręgowy.

Przykład: w sprawach z zakresu gruntów warszawskich (dekretu Bieruta) dotyczących odszkodowania za niezgodną z prawem odmowę zwrotu nieruchomości (a dokładniej odmowę ustanowienia prawa własności czasowej/użytkowania wieczystego) biegły ma ustalić wartość nieruchomości według:

  • stanu nieruchomości (np. zabudowań) na dzień wydania bezprawnej decyzji
  • obecnych cen rynkowych takiej nieruchomości

A zatem, biegły ma za zadanie ocenić, jaka obecnie byłaby wartość nieruchomości warszawskiej, gdyby w dalszym ciąg jej stan (zabudowania itd.) był taki sam, jak w momencie wydawania „uchylonej” decyzji odmownej o zwrocie (często te pierwotne decyzje były wydawane jeszcze w latach 40./50. ubiegłego wieku).

 

Co robić, gdy opinia biegłego sądowego jest niekorzystna?

Niestety, zdarza się, że wartość wyliczonej w ten sposób przez biegłego szkody jest niższa niż ta wyliczona przez poszkodowanego (powoda). Dlatego w pierwszym rzędzie istotne jest dokładne i rzetelne przeanalizowanie wysokości kwoty odszkodowania możliwej do skutecznego dochodzenia w sądzie – przy bardziej skomplikowanych/większych sprawach przydatnym jest nieraz zamówienie prywatnej opinii biegłego (w przypadku wygranej spraw można wnosić o zasądzenie kosztów jej sporządzenia – por. wpis pt. Koszty prywatnej opinii biegłego rzeczoznawcy – Uchwała Sądu Najwyższego)

Ponadto kwestionowane mogą być założenia metodologiczne biegłego (np. przyjęta metoda wyceny).

Wreszcie, trzeba szczegółowo analizować opinie pod kątem innych błędów, w tym rachunkowych. W toczącej się sprawie o wysokie odszkodowanie dot. bezprawnego przejęcia nieruchomości w ramach tzw. reformy rolnej z 1944 r., po szczegółowej analizie kilkudziesięciostronnicowej wyceny, adw. Jan Górski zwrócił m.in. uwagę na błąd w opinii biegłego rzeczoznawcy na prawie 100.000 złotych. (dotyczył on błędnie przyjętego średniego zakresu współczynnika lokalizacji znacjonalizowanej nieruchomości). W swoim piśmie stanowiącym odpowiedź na nasze zarzuty do opinii biegły przyznał nam rację:

zadośćuczynienie nacjonalizacja adwokat dekret Bieruta grunty rolnezarzuty do opinii biegłego odszkodowanie od skarbu Państwa dekret Bieruta

Wniosek –kontrola najwyższą formą zaufania 😉

 

Więcej o kosztach sprawy sądowej można także poczytać we wpisie pt. Odszkodowanie od Skarbu Państwa (gminy, powiatu) – ile kosztuje sprawa sądowa?

 

 

 

Podziel się:

O autorze

Witaj,

nazywam się Jan Górski. Jestem adwokatem specjalizującym się w prawie cywilnym, między innymi w sprawach o zasiedzenie.

Współautorem bloga jest adwokat Michał Górski, doktor nauk prawnych.

Zapraszamy do kontaktu, jak również na naszego drugiego bloga o zasiedzeniu.

adwokat jan gorski odszkodowanie od państwa

Wasze Opinie:

Kancelaria Adwokacka Jan Górski
5.0
Na podstawie 56 opinii
powered by Google
Agnieszka TomczykAgnieszka Tomczyk
21:15 24 Oct 22
Bardzo rzeczowy i dobrze przygotowany do spotkania prawnik. Realnie ocenia szanse wygrania sprawy. Rzetelny i cierpliwy. Polecam serdecznie szczególnie w sprawach zasiedzenia, ponieważ ma ogromna wiedzę i doświadczenie, statystyki mówią same za siebie.
Sylwia Maluszycka-CeliSylwia Maluszycka-Celi
14:36 21 Oct 22
Bardzo polecam współpracę z mecenasem Michałem Górskim. Profesjonalnie poprowadzona sprawa o zasiedzenie nieruchomości, wszystko sprawnie i terminowo. Bardzo dobry kontakt na każdym etapie sprawy, jasne i konkretne wytyczne w sprawie kierunku działania oraz niezbędnych dokumentów. Dodatkowo pan Michał jest bardzo sympatycznym człowiekiem. Polecam serdecznie!
Dagmara DziarnowskaDagmara Dziarnowska
09:04 11 Apr 22
Bardzo polecam korzystanie z usług tej kancelarii. Mecenas Michał Górski est wyjątkowo kompetentny, widać że bardzo sprawny w ocenie sprawy, ktora w moim przypadku jest bardzo skomplikowana. Fachowa porada na poziomie, przy tym miły i serdeczny kontakt i bardzo ludzkie traktowanie. Korzystajcie.
MarlenaMarlena
22:56 22 Mar 22
Bardzo serdecznie polecam Kancelarie Mecenasa Jana Górskiego. Nasza sprawa była bardzo trudna. W trakcie tych kilku lat trwania procesu zawsze dyspozycyjny , przygotowany do każdego spotkania i do każdej rozprawy . W chwilach krytycznych kiedy sprawa się mniej lub bardziej komplikowała Pan Mecenas zawsze emanował opanowaniem i wiarą w sukces. Pełen profesjonalizm. Brawo.Jeszcze raz DZIĘKUJEMY.
Paulina ManiosPaulina Manios
09:40 01 Feb 22
W marcu 2021 r. nawiązaliśmy z Kancelarią współpracę w sprawie dotyczącej zasiedzenia udziałów w nieruchomości. Od samego początku zarówno mec. Michał Górski, jak i mec. Jan Górski wykazali się dużym zaangażowaniem w szczegółowe ustalenie stanu faktycznego sprawy, rozważenie potencjalnych czynników niepowodzenia postępowania sądowego oraz skrupulatne przygotowanie wniosku o zasiedzenie.Dzięki rozległej wiedzy merytorycznej i przede wszystkim doświadczeniu mec. Michała oraz Jana Górskich sąd wydał postanowienie stwierdzające zasiedzenie udziałów już na pierwszej rozprawie. Jesteśmy ogromnie wdzięczni za rzetelność, profesjonalizm, wsparcie i życzliwe, ludzkie podejście do naszej sprawy. Życzymy dalszych sukcesów naukowych oraz zawodowych i z pewnością będziemy polecać!
js_loader
Zobacz wszystkie opinie w Google
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments